Ny energimerkeskala fra 2026: dette betyr det for næringsbygg

Fra 1. januar 2026 får alle nye energiattester karakter etter en ny skala, der grensen mellom B og C tilsvarer et modellbygg etter dagens byggeforskrift (TEK17), og de 15 prosent dårligste byggene i hver bygningskategori får G. Har næringsbygget en attest fra før 2026, gjelder den til den går ut, men neste attest kan gi en annen karakter enn den bygget har i dag.

Endringen kommer fra en endringsforskrift til energimerkeforskriften (FOR-2025-04-02-591). Under går vi gjennom hva som er nytt, hvilke krav som faktisk gjelder for næringsbygg i 2026, og hva karakteren betyr for lån og utleie.

Vil du vite hvor bygget står i dag? Sjekk energiattesten til bygget ditt gratis. Søk på adresse eller firmanavn, så ser du karakteren, når attesten går ut og et anslag på hva energibruken koster.

Hva er nytt i energimerkeskalaen fra 2026?

Dette er de viktigste endringene, ifølge Enovas sider om den nye karakterskalaen og energimerkeordningen fra 2026:

• Ny beregningsmetode. Karakteren beregnes med standarden NS 3031:2025.
• Vektet levert energi. Karakteren bygger på levert energi, vektet etter energikilde. Strøm har vekt 1, mens fjernvarme, fjernkjøling og bioenergi har vekt 0,45.
• Skalaen er knyttet til TEK17. Grensen mellom B og C tilsvarer et modellbygg etter TEK17, altså det som kreves av et nytt bygg i dag.
• G er de 15 prosent dårligste. Skalaen er satt slik at de 15 prosent dårligste byggene i hver bygningskategori havner på G.
• Oppvarmingskarakteren er borte. Den fargede oppvarmingskarakteren som sto ved siden av bokstaven, er fjernet.

Hvorfor kan bygget få en annen karakter enn før?

Fordi både metoden og målestokken er byttet ut. En C fra 2018 og en C fra 2026 er ikke regnet ut på samme måte, så de betyr ikke nødvendigvis det samme.

To endringer kan gi særlig utslag:

• Energikilden vektes. Varmes bygget med fjernvarme eller bioenergi, teller den energien mindre enn om samme mengde energi hadde vært strøm.
• G-grensen settes per kategori. Siden G er de 15 prosent dårligste i hver kategori, måles et kontorbygg mot andre kontorbygg og et forretningsbygg mot andre forretningsbygg.

Slik fordeler de nye attestene seg

Ifølge Enovas statistikk er det registrert 5 133 energiattester for yrkesbygg på den nye skalaen siden 1. januar 2026 (lest oktober 2026):

Andelene er regnet ut av Sime og avrundet. Knapt hver fjerde av de nye attestene har A eller B, mens 57 prosent har C eller bedre. Tallene gjelder bygg som har fått ny attest i 2026, ikke hele bygningsmassen.

Gjelder den gamle energiattesten fortsatt?

Ja. Attester laget før 2026 gjelder til de går ut. En energiattest gjelder i inntil ti år, eller til bygget er vesentlig endret, ifølge § 4 i energimerkeforskriften. Den nye skalaen gir altså ikke i seg selv noen plikt til å lage ny attest.

Mange attester er likevel allerede gått ut. Enova har registrert 15 297 attester for yrkesbygg fra 2010 til 2016, og nesten alle disse er nå utløpt. I dag finnes det 31 986 gyldige attester for yrkesbygg.

Har attesten til ditt bygg gått ut, kan du lese mer i Energiattesten har gått ut: dette må du gjøre.

Når må et næringsbygg ha energiattest i 2026?

Kravet om at alle yrkesbygg over 1 000 m² alltid skulle ha gyldig energiattest, ble opphevet 1. mars 2024 (FOR-2024-02-28-356). NVE gikk gjennom endringen i et webinar om energimerking 5. mai 2026. Likevel gjentar mange nettsider fortsatt den gamle regelen.

I dag kreves gyldig attest i disse tilfellene, etter §§ 5 til 8 i energimerkeforskriften:

• Salg: Bygget må ha gyldig attest før salgsavtalen signeres, og karakteren skal stå i annonsen.
• Utleie: Det samme gjelder før en leieavtale signeres. Ifølge NVEs veileder til § 6 gjelder det også når du inngår en ny leieavtale med samme leietaker.
• Nybygg og større ombygging: Nye bygg og bygg som har vært gjennom en større rehabilitering, må energimerkes.
• Offentlige bygg: Bygg der mer enn 250 m² brukes av offentlige myndigheter, og som ofte besøkes av publikum, må ha attest. Det samme gjelder bygg der mer enn 250 m² brukes av departementer, direktorater eller statlige tilsynsorgan, uansett hvor ofte publikum er innom.

Plikten følger bygget. Kjøper du et næringsbygg, overtar du ansvaret for at bygget har gyldig attest når det kreves.

For yrkesbygg må attesten lages av en fagkyndig. Det betyr ingeniørkompetanse på bachelornivå og minst to års erfaring med energiberegninger, etter § 17. Enova forklarer ordningen på siden energimerk ditt yrkesbygg.

Hva betyr energikarakteren for lån og utleie?

Flere grønne finansieringsordninger stiller krav til karakteren:

• EU-taksonomien, som er innført i Norge gjennom lov om bærekraftig finans, krever karakter A eller at bygget er blant de 15 prosent beste, for at et bygg fra før 2021 skal regnes som bærekraftig.
• Nordea krever A eller B, eller at bygget er blant de 15 prosent beste, for grønne lån.
• Handelsbanken krever gyldig attest med A eller B for bygg med byggetillatelse fra før 2021, for grønt eiendomslån.

Vilkårene kan endres, så sjekk alltid med banken.

For utleie viste en analyse fra Norges Bank i 2022 at ledigheten var 2,9 prosent for bygg med karakter C eller bedre, mot 4,1 prosent for bygg med D eller svakere. Et kontorbygg med F brukte ifølge Norges Bank rundt tre ganger så mye energi per m² som et med A. Tallene er fra før den nye skalaen kom.

Husk at energiattesten er en normert beregning, ikke målt forbruk. Den viser hva bygget bruker under standardiserte forutsetninger, ikke hva dere faktisk betaler. I Energimerke-sjekken får du et anslag på hva energibruken koster per m² i året, regnet ut fra attestens beregnede energibruk.

Bør du lage ny energiattest før den gamle går ut?

Det er ikke noe krav så lenge attesten er gyldig og ingen av situasjonene over gjelder. Det kan likevel være verdt å vurdere hvis:

• du planlegger salg eller en ny leieavtale, siden attesten må være på plass før kontrakten signeres
• du vil søke grønt lån og trenger A eller B
• bygget er vesentlig endret, for eksempel med nytt varmeanlegg eller etterisolering
• bedriften har plikt til energikartlegging

Den siste plikten følger av energikartleggingsforskriften. Den gjelder foretak, ikke bygg, som bruker minst 2,5 GWh energi i året, og første frist for kartlegging var 1. oktober 2026. Etter § 5 teller en gyldig energiattest med en prissatt og prioritert tiltaksliste som kartlegging for det bygget.

Vil du forbedre karakteren, gir Enova støtte til tiltak som forbedrer energitilstanden i yrkesbygg. Sjekk Enovas side for gjeldende vilkår.

Hva koster en ny energiattest?

En energiattest for et yrkesbygg koster typisk 20 000 til 50 000 kroner som engangsjobb, avhengig av størrelse og hvor godt bygget er dokumentert. Noen leverandører tilbyr energimerking som abonnement, der merket holdes oppdatert.

I Energimerke-sjekken kan du be om et gratis og uforpliktende tilbud på ny attest. Sime sender forespørselen videre til en leverandør av energimerking, som tar kontakt med pris. Vi mottar honorar fra leverandøren vi formidler forespørselen til.

Fakta er sjekket mot Lovdata, Enova, NVE, Norges Bank og bankenes egne sider i oktober 2026.