Energiattesten har gått ut: dette må du gjøre med næringsbygget

Har energiattesten til næringsbygget gått ut, må du ha en ny attest før bygget selges eller leies ut, også når du inngår en ny leieavtale med samme leietaker. Skal bygget verken selges eller leies ut, er det ikke lenger noe generelt krav om gyldig attest for private yrkesbygg, fordi regelen om at alle yrkesbygg over 1 000 m² alltid skulle ha attest, ble opphevet 1. mars 2024.

Unntakene er nye bygg, bygg som har vært gjennom en større ombygging, og offentlige bygg over 250 m² som ofte besøkes av publikum eller brukes av departementer, direktorater og statlige tilsynsorgan. En ny attest for et yrkesbygg må lages av en fagkyndig, og fra 2026 får den karakter etter en ny skala.

Usikker på status? Sjekk energiattesten til bygget ditt gratis, så ser du om den er gyldig og når den går ut.

Hvor lenge gjelder en energiattest?

En energiattest gjelder i inntil ti år, eller til bygget er vesentlig endret. Det følger av § 4 i energimerkeforskriften. Har bygget for eksempel fått nytt varmeanlegg eller blitt etterisolert, bør attesten oppdateres selv om det ikke har gått ti år.

Mange attester for næringsbygg har gått ut de siste årene. Ifølge Enovas statistikk ble det registrert 15 297 attester for yrkesbygg fra 2010 til 2016, og nesten alle disse er nå utløpt. I dag finnes det 31 986 gyldige attester for yrkesbygg.

Hvordan sjekker jeg om energiattesten har gått ut?

Det enkleste er å slå opp bygget. I Energimerke-sjekken søker du på adresse eller firmanavn. Du ser karakteren, når attesten ble laget, når den går ut, og et anslag på hva energibruken koster per m² i året. Oppslaget er gratis og bygger på Enovas åpne register over energiattester.

Søker du på firmanavn, ser du attestene som er registrert på selskapet. Det er nyttig hvis dere eier flere bygg.

Finner du ingen attest, er bygget enten ikke energimerket, eller attesten er registrert på en annen adresse på samme eiendom.

Må næringsbygget ha gyldig energiattest?

Ikke alltid. Mange nettsider skriver fortsatt at alle yrkesbygg over 1 000 m² til enhver tid må ha gyldig attest. Den regelen ble opphevet 1. mars 2024 (FOR-2024-02-28-356), noe NVE også gikk gjennom i et webinar om energimerking 5. mai 2026.

I dag kreves gyldig attest i disse tilfellene, etter §§ 5 til 8 i energimerkeforskriften:

• Før salg: Attesten må være på plass før salgsavtalen signeres, og karakteren skal stå i annonsen.
• Før utleie: Det samme gjelder før en leieavtale signeres.
• Ny leieavtale med samme leietaker: Ifølge NVEs veileder til § 6 utløser også dette kravet om gyldig attest.
• Nybygg og større ombygging: Nye bygg og bygg som har vært gjennom en større rehabilitering, må energimerkes.
• Offentlige bygg: Bygg der mer enn 250 m² brukes av offentlige myndigheter, og som ofte besøkes av publikum, må ha attest. Det samme gjelder bygg der mer enn 250 m² brukes av departementer, direktorater eller statlige tilsynsorgan, uansett hvor ofte publikum er innom.

Punktet om samme leietaker er lett å overse. Skal en leietaker som allerede sitter i bygget, signere en ny avtale, må attesten være gyldig når den nye avtalen signeres.

Plikten følger bygget, ikke eieren. Selges bygget, går plikten over til den nye eieren.

Hva skjer hvis du leier ut eller selger uten gyldig attest?

NVE kan gi pålegg, tvangsmulkt og overtredelsesgebyr etter §§ 20 til 22 i energimerkeforskriften.

Da NVE kontrollerte 77 yrkesbygg som var til salgs eller leie i 2018, manglet 42 av dem energiattest. Eierne fikk pålegg. Yrkesbygg til utleie er også blant områdene NVE prioriterer i tilsynet sitt i 2026.

Hvordan fornyer du energiattesten?

Å fornye energiattesten betyr i praksis å få laget en ny attest. Slik går du frem:

1. Sjekk status. Slå opp bygget og se når attesten gikk ut, og hvilken karakter den hadde.
2. Finn en fagkyndig. For yrkesbygg må attesten lages av en person med ingeniørkompetanse på bachelornivå og minst to års erfaring med energiberegninger, etter § 17. Enova forklarer kravene på siden energimerk ditt yrkesbygg.
3. Samle dokumentasjon. Prisen avhenger blant annet av hvor godt bygget er dokumentert, så det lønner seg å finne fram tegninger og opplysninger om bygget og de tekniske anleggene.
4. Regn med ny skala. Attester laget fra 1. januar 2026 får karakter etter en ny skala, så den nye karakteren kan bli en annen enn den gamle. Vi forklarer endringen i Ny energimerkeskala fra 2026: dette betyr det for næringsbygg.
5. Bruk karakteren. Skal bygget selges eller leies ut, må attesten være på plass før kontrakten signeres, og karakteren skal stå i annonsen.

Hva koster det å fornye energiattesten?

En ny energiattest for et yrkesbygg koster typisk 20 000 til 50 000 kroner som engangsjobb, avhengig av størrelse og hvor godt bygget er dokumentert. Noen leverandører tilbyr energimerking som abonnement, der merket holdes oppdatert.

I Energimerke-sjekken kan du be om et gratis og uforpliktende tilbud på ny attest. Sime sender forespørselen videre til en leverandør av energimerking, som tar kontakt med pris. Vi mottar honorar fra leverandøren vi formidler forespørselen til.

Kan en ny attest gi bedre karakter?

Det kan den, men den kan også bli dårligere, fordi både beregningsmetoden og skalaen er ny fra 2026. Planlegger du tiltak, kan det være lurt å gjøre dem før den nye attesten lages, slik at de kommer med i beregningen.

Enova gir støtte til tiltak som forbedrer energitilstanden i yrkesbygg. Vilkårene endres, så sjekk Enovas side for gjeldende ordning.

Karakteren kan også ha betydning for finansiering. Nordea krever A eller B, eller at bygget er blant de 15 prosent beste, for grønne lån. Handelsbanken krever gyldig attest med A eller B for grønt eiendomslån til bygg med byggetillatelse fra før 2021.

Bruker bedriften minst 2,5 GWh energi i året, har den plikt til energikartlegging etter energikartleggingsforskriften. Plikten gjelder foretaket, ikke bygget, og første frist var 1. oktober 2026. Etter § 5 teller en gyldig energiattest med en prissatt og prioritert tiltaksliste som kartlegging for det bygget. Har bedriften slik plikt, kan det være verdt å be om en tiltaksliste når du bestiller ny attest.

Husk at energiattesten er en normert beregning, ikke målt forbruk. Den sier hva bygget bruker under standardiserte forutsetninger, ikke hva dere faktisk betaler for energien.

Fakta er sjekket mot Lovdata, Enova, NVE og bankenes egne sider i oktober 2026.