Hva koster oppussing i 2026? Komplett prisguide

Oppussing koster typisk fra 25 000 – 40 000 kr for en oppfriskning av gangen til 270 000 – 420 000 kr for totalrenovering av et bad på 5 m². En hel bolig på 120 m² koster typisk 1 325 000 – 2 025 000 kr å totalrenovere, ifølge Simes oppussingskalkulator (2026). Alle beløp er inkludert mva.

Hva koster oppussing per rom i 2026?

Tabellen under viser typiske prisestimater for alle de ni områdene i Simes oppussingskalkulator (2026), bygget på tilbakemeldinger og pristilbud fra over 50 håndverkere. Tallene gjelder standard utførelse på nasjonalt prisnivå, og alle beløp er inkludert mva.

Størrelsen betyr selvsagt mye. Et lite bad på 4 m² koster typisk 260 000 – 400 000 kr å totalrenovere, mens et stort bad på 8 m² ligger på 320 000 – 490 000 kr, ifølge Simes oppussingskalkulator (2026). Legg også merke til hvor stor forskjellen er mellom kolonnene: en oppfriskning med maling, nytt gulv og nye detaljer koster gjerne en brøkdel av en totalrenovering i samme rom.

Vil du gå dypere inn i ett rom, har vi egne prisguider for bad, kjøkken, stue, soverom, gang, vaskerom, kjeller, loft og hele boligen — alle samlet på oppussingssiden vår.

Hva driver prisen når du pusser opp?

Fire faktorer avgjør det meste av prisen, uansett hvilket rom du tar for deg:

1. Omfanget. Forskjellen mellom å friske opp overflatene og å rive alt ned til stenderverket er den største prisdriveren av alle. En oppfriskning av kjøkkenet på 12 m² koster typisk 55 000 – 90 000 kr, mens en totalrenovering av det samme rommet koster typisk 120 000 – 190 000 kr, ifølge Simes oppussingskalkulator (2026).
2. Standardnivået. Materialvalg og løsninger flytter prisen mye. Et kjøkken på 12 m² koster typisk 60 000 – 95 000 kr å totalrenovere med enkel standard, mot 200 000 – 320 000 kr med premiumløsninger.
3. Fagene du trenger. Jo flere fagfolk som må innom, desto høyere blir regningen. Typiske timepriser i 2026 er 700 – 1 000 kr for tømrer, 800 – 1 200 kr for elektriker, 900 – 1 300 kr for rørlegger, 800 – 1 200 kr for flislegger og 600 – 900 kr for maler, alt inkludert mva.. Les mer i guiden vår om hva håndverkere koster i timen.
4. Boligens tilstand. Eldre boliger skjuler oftere overraskelser bak vegger og under gulv. Må det gamle elektriske anlegget oppgraderes, koster det typisk 10 000 – 40 000 kr ekstra.

Lurer du på hvor ditt prosjekt lander? Kalkulatoren gir deg et uforpliktende prisestimat på under ett minutt.

Hvorfor er våtrom dyrest per kvadratmeter?

Bad og vaskerom er de klart dyreste rommene i boligen målt per kvadratmeter. Et bad på 5 m² koster typisk 270 000 – 420 000 kr å totalrenovere. Det tilsvarer rundt 54 000 – 84 000 kr per kvadratmeter. Til sammenligning gir en totalrenovering av en hel bolig på 120 m², med et typisk prisestimat på 1 325 000 – 2 025 000 kr, omtrent 11 000 – 17 000 kr per kvadratmeter.

Forklaringen ligger i kravene. Våtrom skal ha membran, riktig fall til sluk og dokumentert utførelse, og arbeidet krever rørlegger, elektriker og flislegger i tillegg til tømrer. Hver kvadratmeter inneholder rett og slett mer arbeid og flere fag enn i et tørt rom. Vaskerommet følger samme logikk: en totalrenovering av 6 m² koster typisk 200 000 – 300 000 kr. Skal sluk eller avløp flyttes, koster det typisk 8 000 – 25 000 kr i tillegg.

I motsatt ende finner du de tørre rommene. En oppfriskning av et soverom på 12 m² koster typisk 30 000 – 55 000 kr — her er det maling, gulv og lister som utgjør mesteparten av jobben, og mye kan gjøres selv.

Hvor stor buffer bør du sette av?

Sett av 10 – 15 prosent av budsjettet som buffer, uansett hvor gjennomarbeidet planen din er. Planlegger du for eksempel et prosjekt til 300 000 kr, bør du ha 30 000 – 45 000 kr ekstra tilgjengelig før du starter.

Grunnen er at de dyreste overraskelsene først viser seg når rivingen er i gang. Avdekkes råte- eller fuktskader, blir de berørte arbeidene typisk 30 – 50 prosent dyrere. Kombinert med et gammelt el-anlegg som må oppgraderes for typisk 10 000 – 40 000 kr, kan et prosjekt uten buffer fort stoppe opp midt i prosessen. Vi har samlet de vanligste fellene i guiden om skjulte kostnader ved oppussing.

Rekkefølgen på arbeidene påvirker også totalen: gjør du ting i feil rekkefølge, betaler du for å rive opp ferdig arbeid. Les gjerne guiden vår om riktig rekkefølge når du pusser opp før du setter i gang.

Hvordan får du et prisestimat for ditt prosjekt?

Tabeller gir deg et godt utgangspunkt, men ditt prosjekt har sin egen kombinasjon av rom, størrelse og standardnivå. Simes oppussingskalkulator lar deg legge inn flere rom i samme estimat — for eksempel kjøkken og bad samtidig — og gir deg et samlet fra-til-prisestimat basert på tilbakemeldinger og pristilbud fra over 50 håndverkere. Alle beløp er inkludert mva., og estimatet er helt uforpliktende.

Slik bruker du guiden videre:

• Start med tabellen over for å se hvilket nivå prosjektet ditt ligger på.
• Les prisguiden for rommene dine, for eksempel bad eller kjøkken, for detaljene bak tallene.
• Legg på 10 – 15 prosent buffer før du bestemmer deg for endelig budsjett.